購房時實(shí)地看房、銀行面對面、購房合同維修基金、契稅發(fā)票……過程是完整的，手續(xù)是完整的。沒想到，一年半后，42戶業(yè)主前去收房時，卻被開發(fā)商告知“購房合同是假的?！辈粌H如此，就連當(dāng)時的房產(chǎn)銷售員也吐槽“還沒拿到賣房提成?！?2月12日，長沙市雨花區(qū)人民法院通報(bào)了這起離奇詐騙案。售樓部“騙中騙”的謎題最初是由某樓盤打開的，天航公司（化名）的合作賣家大興房地產(chǎn)（化名）有限公司的銷售人員于2017年5月開業(yè)，天航樓盤銷售異?；鸨??！耙环侩y求”的市場行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓營業(yè)部的胡某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。2017年7月，胡某從大興公司辭職后，向原同事謊稱自己開了一家裝修公司，想提前獲取業(yè)主信息。騙取信任后，他每天都“活躍”在售樓部，特別是在公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個關(guān)鍵崗位上，以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙得天航房產(chǎn)1013號的現(xiàn)房鑰匙，隨后我開始了神奇的操作：1第一步私刻開發(fā)商“天航公司”的假公章，修改自己當(dāng)業(yè)務(wù)員時留在手機(jī)里的購房合同、認(rèn)購書、收發(fā)貨通知書等電子文件。之后，打印并加蓋私刻公章制作《購房合同》；2第二步，注冊“皮包”公司，辦理“POS”機(jī)，通過“APP”將收貨商戶變更為“天航公司”；3第三步，在網(wǎng)上找人辦理假維修資金、契稅票據(jù)；4第四步，招聘房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，謊稱通過天航公司高層關(guān)系可以拿到低于市場價的內(nèi)部房源，承諾成功銷售一套房支付1萬至2萬元。銷售人員是購房者的受害者，因?yàn)閳?bào)酬豐厚，從中介公司招募的20多名銷售人員接觸了大量購房者。為騙取客戶信任，胡某安排意向購房人在營業(yè)部見面，并故意將購房人帶到財(cái)務(wù)室與財(cái)務(wù)人員“寒暄幾句”。在財(cái)務(wù)室似乎很熟悉在公共復(fù)印機(jī)上復(fù)印數(shù)據(jù)，并帶購買者參觀他拿到鑰匙的1013號現(xiàn)房。同時，由于他熟悉各銀行在售樓部都有常駐工作人員面對購房者的情況，便先以大興公司銷售的名義與常駐銀行工作人員進(jìn)行了預(yù)約?！翱蛻裘鎸γ妗?，后來拿著帶有假模型的買家和要求把事先準(zhǔn)備好的申請表、身份證明、收入證明、銀行流水自查征信報(bào)告等材料交給銀行工作人員進(jìn)行“初審”，進(jìn)行“面對面”初審的銀行工作人員根本不知道自己是在配合騙子的“表演”。細(xì)節(jié)如此真實(shí)，從2018年9月至2020年5月，20余名中介業(yè)務(wù)員幫助胡某銷售天航置業(yè)42套“商品房”。胡某以“購房定金”“購房定金”“誠意金”等名目向42名購房人收取856萬元。無論是購房者還是業(yè)務(wù)員，都不知道自己是騙局的受害者，856萬元的交易金額，胡某便以“內(nèi)部指標(biāo)”在財(cái)務(wù)室無法刷單為由，直接在售樓處大廳休息桌使用自己的POS機(jī)，事后提供了一套虛假的購房材料。購房者以為可以低于市場價買到“內(nèi)部房”，直到一年半后“騙局”才被揭穿。雨花區(qū)人民法院一審判決胡某犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金，責(zé)令退賠被害人損失。提醒人們在購房時要保持清醒的頭腦。各方當(dāng)事人一定要嚴(yán)格對照辦案法官關(guān)于消費(fèi)者購房應(yīng)選擇正常渠道和交易程序的提醒，保持清醒頭腦，警惕購房款必須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購房資格確認(rèn)書、認(rèn)購書、正規(guī)房屋買賣合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。同時，開發(fā)商和代銷公司一定要加強(qiáng)人員、財(cái)務(wù)等方面的管理，特別是銷售場地的規(guī)范管理，可以銷售的銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，為購房人設(shè)置相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。全媒體記者于洋通訊員李丹

買房時

實(shí)地看房、銀行面簽、購房合同

維修基金、契稅發(fā)票……

完整的過程和完整的程序

沒想到，一年半后

42戶業(yè)主前去收房時，

卻被開發(fā)商告知“購房合同是假的”

不止如此

連當(dāng)時的房產(chǎn)銷售員都吐槽

“我還沒有拿到賣房的傭金?！?/p>

12月12日

長沙市雨花區(qū)人民法院通報(bào)稱

這起離奇的詐騙案

營業(yè)部“騙中騙”之謎

胡某原系某房地產(chǎn)開發(fā)商天航公司（化名）的合作賣家大興置業(yè)（化名）銷售人員。2017年5月開盤的天航地產(chǎn)銷售異?；鸨?。“一房難求”的市場行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓營業(yè)部的胡某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。

2017年7月，胡某從大興公司辭職后，向原同事謊稱自己開了一家裝修公司，想提前獲取業(yè)主信息。騙取信任后，他每天都“活躍”在營業(yè)部，尤其是公司財(cái)務(wù)室和銀行面簽站兩個關(guān)鍵崗位。他以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取了天航房產(chǎn)1013號的現(xiàn)房鑰匙，然后開始了神奇的操作：

1

第一步，私刻開發(fā)商“天航公司”的假公章，修改自己做業(yè)務(wù)員時留在手機(jī)里的購房合同、認(rèn)購書、收發(fā)貨通知書等電子文件，打印并加蓋私刻公章制作《購房合同》；

2

第二步，注冊“皮包”公司，辦理“POS”機(jī)，通過“APP”將收貨商戶修改為“天航公司”；

3

第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；

4

第四步，招聘房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，謊稱通過天航公司高層關(guān)系可以拿到低于市場價的內(nèi)部房源，并承諾銷售成功

一套房支付1萬至2萬元。

賣房買房者都是受害者

因?yàn)閳?bào)酬豐厚，從中介公司招聘的20多名業(yè)務(wù)員聯(lián)系了大量購房者。

為騙取客戶信任，

胡安排所有意向買家在銷售部見面

并故意把買家?guī)У截?cái)務(wù)室

與財(cái)務(wù)人員“寒暄幾句”很熟悉

在財(cái)務(wù)室的公用復(fù)印機(jī)上復(fù)印資料

帶購房人參觀已領(lǐng)鑰匙的1013號現(xiàn)房

同時

我很熟悉這樣一個事實(shí)，即所有銀行的營業(yè)部都有常駐人員

采購商面簽

他先是以大興公司的名義銷售

與駐點(diǎn)銀行工作人員預(yù)約“客戶面簽”

后來，假模特帶著買家

以及要求提前準(zhǔn)備的

申請表，身份證明，收入證明，銀行流水

自查信用報(bào)告等材料

到現(xiàn)場交給銀行工作人員“初審”

進(jìn)行“面對面”初審的銀行人員并不知情

我在配合騙子的“表演”

細(xì)節(jié)如此真實(shí)

就這樣，2018年9月至2020年5月間，

20余名中介業(yè)務(wù)員幫助胡某

賣出天行地產(chǎn)42套“商品房”

胡某用“購房首付”“購房定金”“誠意金”

42名買家以此類名目被收取856萬元

買家和推銷員都不知道

我是一個騙局的受害者

對于856萬元的交易金額，胡某以“內(nèi)部指標(biāo)”在財(cái)務(wù)室無法刷單為由，用自己的POS機(jī)直接在售樓處大廳休息桌完成，事后提供了一套虛假的購房材料。購房者以為可以低于市場價買到“內(nèi)部房”，直到一年半后“騙局”才被揭穿。

雨花區(qū)人民法院一審判決胡某犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金，責(zé)令退賠被害人損失。

提醒

買房要保持清醒頭腦，各方都要嚴(yán)格把關(guān)

辦案法官提醒，消費(fèi)者購房時應(yīng)選擇正常渠道和交易程序，保持清醒頭腦，警惕購房價格

轉(zhuǎn)入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶。同時，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購房資格確認(rèn)書、認(rèn)購書、正規(guī)房屋買賣合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。

同時，開發(fā)商和代銷公司必須加強(qiáng)人員、財(cái)務(wù)等方面的管理，特別是銷售現(xiàn)場的規(guī)范管理。他們可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，為購買者設(shè)置相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。

全媒體記者于洋通訊員李丹

注冊公司在長沙買房

“本文中國法院網(wǎng)官方賬號”

實(shí)地看房、銀行面簽、

購房合同、契稅發(fā)票……

買房時，流程齊全，手續(xù)齊全。

沒想到，一年半后，

42戶業(yè)主按照合同約定收回房屋，

卻被開發(fā)商告知

“你的購房合同是假的！”

業(yè)主們迅速找到業(yè)務(wù)員，

推銷員也吐槽

“之前賣房的傭金還拖欠呢！”

買賣雙方都被騙了？

這個騙局真是離奇！

圖片于網(wǎng)絡(luò)

1

房地產(chǎn)銷售火爆，他動起了歪腦筋

胡某原系某房地產(chǎn)開發(fā)商天航公司（化名）的合作賣家大興置業(yè)（化名）銷售人員。2017年5月開盤的天航地產(chǎn)銷售異?；鸨??！耙环侩y求”的市場行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓胡某動起了歪腦筋。

2017年7月，胡某從大興公司辭職，但他告訴以前的同事，自己成立了一家裝修公司，想提前拿到業(yè)主信息。為此，他每天繼續(xù)“活躍”在營業(yè)部，尤其是公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個關(guān)鍵崗位。此外，他還以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取天航房產(chǎn)1013號的現(xiàn)房鑰匙。

2

刻假公章招業(yè)務(wù)員，全劇全做

套筒

緊接著，胡開始了神奇的操作--

第一步，私刻“天航公司”公章，將自己做業(yè)務(wù)員時留存的購房合同、認(rèn)購書、收發(fā)貨通知書等電子文件修改打印出來，加蓋假公章，包裝成逼真的“購房合同”；第二步，注冊“皮包”公司，辦理POS機(jī)，通過APP將收貨商戶修改為“天航公司”；第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；第四步，從房地產(chǎn)中介公司招募一批業(yè)務(wù)員，謊稱可以通過天航公司高層關(guān)系拿到低于市場價的內(nèi)部房源，承諾賣一套房支付1萬至2萬元。

3

從“演員”到“觀眾”，都被騙了

因?yàn)閳?bào)酬豐厚，從中介公司招聘的20多名業(yè)務(wù)員很快聯(lián)系了大量買家。

為騙取客戶信任，胡某安排大家在營業(yè)部見面，并故意將客戶帶到財(cái)務(wù)室與工作人員“打招呼”、復(fù)印材料，并經(jīng)常帶客戶到已拿到鑰匙的1013號現(xiàn)房參觀。此外，胡某還以大興公司銷售的名義與駐地銀行工作人員預(yù)約了“客戶面簽”，但進(jìn)行“面簽”初審的銀行工作人員并不知情，他們是在配合騙子的“表演”。

所有的細(xì)節(jié)看起來都那么真實(shí)。2018年9月至2020年5月，胡某以“購房首付款”“購房定金”“誠意金”等名目，向42名購房人收取購房款共計(jì)850余萬元。這些錢都是胡某以“內(nèi)部指標(biāo)”無法在財(cái)務(wù)室刷單為由，用自己的POS機(jī)直接收取的。事后，他私自為客戶提供了一套虛假的進(jìn)貨材料。

一邊是辛辛苦苦攢下的血汗錢被騙走，一邊是干渴費(fèi)力的提成根本不存在。直到一年半后收房，購房者和銷售員才知道，大家都被騙了！

日前，湖南省長沙市雨花區(qū)人民法院開庭審理了這起涉房地產(chǎn)銷售詐騙案并依法宣判。

被告人胡某利用“購房首付款”作為“房產(chǎn)推銷員”

“以‘購房定金''誠意金''契稅''撫養(yǎng)費(fèi)’等名義騙取購房人，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，數(shù)罪并罰，判處有期徒刑十五年，并處罰金二十萬元，責(zé)令退賠被害人損失。

法官提醒

買家警醒：

“天上掉餡餅”，肯定有個大坑！

在上述案件中，被告人胡某通過明知開發(fā)商高層有“內(nèi)部指標(biāo)”為誘餌，欺騙想獲取“價格優(yōu)惠”“選房優(yōu)惠”信任的購房者。

為此，法官提醒，購房前可通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬購買樓盤的基本情況，購房時走正常渠道和交易程序，了解一般市場規(guī)律，保持清醒頭腦，警惕購房款必須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。

同時，銀行辦理按揭手續(xù)需要提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購房資格確認(rèn)書、認(rèn)購書、正規(guī)房屋買賣合同及后續(xù)貸款材料等付款憑證，才能申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。

開發(fā)商和代銷公司提高警惕：

“外包銷售”，嚴(yán)格管理！

法官在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對業(yè)務(wù)員、營銷中心的管理較為松散。上述案件的被告均為該托運(yùn)公司的前推銷員。他們熟悉行業(yè)術(shù)語和操作流程，掌握了交易合同和單據(jù)的電子文本。他們在行業(yè)內(nèi)的“熟人面孔”為犯罪提供了便利條件。

開發(fā)商和代銷公司必須加強(qiáng)人員和財(cái)務(wù)管理，特別是銷售現(xiàn)場的規(guī)范管理。他們可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，設(shè)置購買者相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。

長沙市雨花區(qū)人民法院湖南高院

任哲攝