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個(gè)人注冊公司購買上海房產(chǎn)

好順佳集團(tuán)
2022-06-14 10:18:25
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內(nèi)容摘要：在上海買房對于外地人來說太麻煩了，他們要交5年的稅或者5年的社保，還要120分才能買房。能買得起上海的房子當(dāng)然是大老板的實(shí)力，但是叫一個(gè)人在上海工作五年或者交五年社保，簡直是...

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在上海買房對于外地人來說太麻煩了，他們要交5年的稅或者5年的社保，還要120分才能買房。能買得起上海的房子當(dāng)然是大老板的實(shí)力，但是叫一個(gè)人在上海工作五年或者交五年社保，簡直是浪費(fèi)時(shí)間，那外地人怎么能在上?？焖儋I房呢?上海注冊公司可以買房嗎?

目前在上海注冊的公司可以直接買房，其他地方也可以。根據(jù)上海目前的政策，國內(nèi)企業(yè)可以不受限制地在上海地區(qū)購買住房。境外企業(yè)不得在上海購房，限購。從25日起，以公司名義購買的房屋203套，必須在取得房產(chǎn)證后三年內(nèi)掛牌。

炒房者和炒房者，往往選擇以公司的名義購買房地產(chǎn)。個(gè)人購買5年以內(nèi)的房產(chǎn)需要繳納5年左右的附加稅，而企業(yè)購買房地產(chǎn)則完全不需要繳納。如果以后想賣，因?yàn)楣緵]有實(shí)際利潤或利潤，不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。

上海新注冊的企業(yè)在正規(guī)的銀行借款是非常困難的，但是如果你的公司有一個(gè)紅色的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候，雖然還不能全部貸款，但至少從“嚴(yán)格”的銀行貸款到生活錢，雖然不多，應(yīng)急就夠了。

如果公司只有房地產(chǎn)，沒有其他業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾年的房價(jià)飛漲，想要直接出售，又覺得稅負(fù)太高。其中一個(gè)避稅伎倆就是以少量費(fèi)用轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。在上海用注冊公司的方法買房，風(fēng)險(xiǎn)小，相關(guān)稅費(fèi)也少。

個(gè)人在上海注冊公司購買房產(chǎn)

上海公司注冊后購買酒水招待禮品，記賬記賬說明:

(a)一般公司購買后，立即購買并使用:

1、接待、借記銷售費(fèi)用——業(yè)務(wù)流程招待費(fèi)、貸記存款

2、禮品，借記銷售費(fèi)用-業(yè)務(wù)流程招待費(fèi)及應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅(進(jìn)項(xiàng)稅)，貸記存款及應(yīng)納稅額-銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅)

(二)從庫存中取貨的商業(yè)企業(yè):

1. 收款，借記銷售費(fèi)用-業(yè)務(wù)流程招待費(fèi)，貸記制成品及應(yīng)納稅額-銷項(xiàng)稅額(轉(zhuǎn)出的進(jìn)項(xiàng)稅額)

2、禮品，借記銷售費(fèi)用-業(yè)務(wù)流程招待費(fèi)，貸記制成品及應(yīng)納稅額-銷項(xiàng)稅額(銷項(xiàng)稅額)

第二，稅收問題

(1)所得稅

1. 酒店，以下新增項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣:(1)簡單計(jì)稅的新增項(xiàng)目、免征增值稅的新增項(xiàng)目、集體福利或購用物品、生產(chǎn)、加工、維修、機(jī)電維修服務(wù)公司、服務(wù)項(xiàng)目、無形資產(chǎn)攤銷和房地產(chǎn)。本辦法所稱固體資本、無形資產(chǎn)、房地產(chǎn)攤銷僅指上述新項(xiàng)目專用的固體資本、無形資產(chǎn)(不包括其他有益無形資產(chǎn)的攤銷)和房地產(chǎn)的攤銷。經(jīng)營者的人際交往消費(fèi)屬于消費(fèi)。因此，為招待客人而購買的酒類，歸為上述“人際交往費(fèi)用”，歸為消費(fèi)，不能抵稅的進(jìn)項(xiàng)稅額，已經(jīng)抵稅的必須做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)移。

2、贈(zèng)送禮品，《增值稅實(shí)施暫行條例》第四條規(guī)定，企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者有下列個(gè)人行為的，視同銷售貨物:(八)將自產(chǎn)自銷、委托加工的材料或購進(jìn)的貨物免費(fèi)贈(zèng)送給其他企業(yè)或本人。因此，購買葡萄酒用于送禮，應(yīng)視同銷售計(jì)劃繳納所得稅。

綜上所述，對于為招待和送禮而購買的葡萄酒，雖然會(huì)計(jì)做賬都是記在“銷售費(fèi)用——業(yè)務(wù)流程招待費(fèi)”上，但所得稅的解決辦法不同，必須注意。

所得稅

公司將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給人際交往和對外捐贈(zèng)(贈(zèng)與也屬于捐贈(zèng)的一種)，由于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化而不屬于財(cái)產(chǎn)內(nèi)部處理，應(yīng)按規(guī)定視同銷售明確收入。因此，公司購買葡萄酒招待或贈(zèng)送，在所得稅層面必須視同銷售。自然，業(yè)務(wù)流收成本是要根據(jù)稅法的要求進(jìn)行納稅調(diào)整的不能全額扣除。

(3)個(gè)人所得稅

這個(gè)問題經(jīng)常被別人忽視。商務(wù)流程待客，大家一起吃飯，也不能量化給自己，所以商務(wù)待客不能繳納個(gè)人所得稅。但如果作為贈(zèng)與，則涉及個(gè)人所得稅，應(yīng)按“或有所得”繳納個(gè)人所得稅。現(xiàn)行政策依據(jù):《中華人民共和國財(cái)政部國家稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入應(yīng)納稅額的一般公告》第三條(《中華人民共和國財(cái)政部國家稅務(wù)局一般公告》第3號(hào))。2019年74):公司在經(jīng)營過程中在策劃、宣傳等主題活動(dòng)時(shí)，向企業(yè)外贈(zèng)送自己的任何禮品(包括互聯(lián)網(wǎng)大紅包，同上)，以及自己公司在經(jīng)營、交流、慶典等主題活動(dòng)中向企業(yè)外贈(zèng)送本人的禮品，本人呈現(xiàn)的收入，個(gè)人所得稅應(yīng)按新計(jì)算項(xiàng)目繳納“或有收入”，禮品如卡券除外，公司提供的具有價(jià)格折扣或折扣特征的憑證、扣款憑證和優(yōu)惠券。上述贈(zèng)與所得的應(yīng)納稅所得額，按照《中華人民共和國關(guān)于銷售業(yè)務(wù)公司贈(zèng)與個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》((2011)50號(hào))第三條的要求計(jì)算。