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重慶物業(yè)公司注冊條件

好順佳集團
2022-04-26 11:23:41
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務企業(yè)按照建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》申請資質(zhì)等級認定的，應當提交下列材料:(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;(2)營業(yè)執(zhí)照;(三)企業(yè)資質(zhì)證書原件和復印件;(4)物業(yè)管理...

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物業(yè)服務企業(yè)按照建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》申請資質(zhì)等級認定的，應當提交下列材料:

(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

(2)營業(yè)執(zhí)照;

(三)企業(yè)資質(zhì)證書原件和復印件;

(4)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理人員、技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務人員的職稱證書和勞動合同;

(五)物業(yè)服務合同復印件;

(6)物業(yè)管理業(yè)績資料。

各級資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)要求如下:

(1)一流的資格

1. 注冊資本500萬元以上;

2. 具有物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)專職管理和技術人員不少于30人。其中具有中級以上專業(yè)技術職稱的不少于20人，工程、金融等業(yè)務負責人具有中級以上專業(yè)技術職稱的不少于20人。

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書;

4. 管理兩種以上的物業(yè)，每一種物業(yè)的總樓面面積占下列各基準的百分比之和不得少于100:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米。

5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營管理業(yè)績優(yōu)良。

(2)二級資質(zhì)

1. 注冊資本300萬元以上;

2. 專職物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)的管理和技術人員不少于20人。其中具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、金融等業(yè)務負責人具有中級以上職稱的人員不少于10人。

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)資格證書;

4. 管理兩類以上物業(yè)，管理各類物業(yè)不少于以下各基準的百分率:

(1)多層住宅100萬平方米;

(2)高層住宅50萬平方米;

(3)獨立住宅(別墅)8萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。

5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營管理業(yè)績良好。

(3)三級資質(zhì)

1. 注冊資本50萬元以上;

2. 不少于10名物業(yè)管理專業(yè)人員及專職工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)的管理技術人員。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務負責人具有中級以上職稱的人員不少于5人。

3.物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4. 委托物業(yè)管理項目;

5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度。

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請:

(1)營業(yè)執(zhí)照;

(二)公司章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理人員和技術人員的職稱證書和勞動合同。

重慶物業(yè)公司注冊條件

現(xiàn)在新建小區(qū)都會有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司也越來越多。很多人都想進入這個行業(yè)。如果你想要設立物業(yè)管理公司，一般都要先注冊物業(yè)管理公司。此注冊受某些條件的限制。物業(yè)管理公司的注冊條件有哪些?下面好順佳順為您介紹，希望對您有所幫助。

成立物業(yè)公司需要兩張這張卡，就是《工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，它股東必須有兩個以上，出資額不能低于50萬元，因為最低資格等級要求注冊資本為50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”，然后按程序走，沒有多大的困難。二是物業(yè)企業(yè)“資金證明”，是承接項目、參與投標的資質(zhì)證明。

1. 相應等級資格審批表一式兩份;

2、營業(yè)執(zhí)照復印件;

3.公司章程副本(首次提供);

4. 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證明原件及復印件(首次未提供);

5. 驗資材料(工商登記時提供的注資發(fā)票)一份(首次提供);

6. 企業(yè)法定代表人身份證復印件(首次提供);

7、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業(yè)專業(yè)資格證書復印件，各一份;

8、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員身份證復印件和勞動合同復印件，各一份;

9. 專業(yè)技術人員職稱證書復印件，每人一份;

專業(yè)技術人員身份證及勞動合同復印件，每人一份;

11. 專業(yè)技術人員《社會保障》證書;

12. 1個組織設置框圖，每個級別框內(nèi)填寫職位、姓名、電話(第一次提供);

13. 組織機構(gòu)代碼證復印件一份;

14. 物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份(申請三級(暫定)資格不提供)，2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，必須提供招標記錄表;

15. 經(jīng)營管理業(yè)績良好(申請二級資格);

16、除首批申請三級資質(zhì)企業(yè)外，其他企業(yè)在北京建設網(wǎng)上填寫《北京市物業(yè)管理基本信息調(diào)查系統(tǒng)》

1、國家發(fā)展改革委、建設部于2003年11月13日頒布的《物業(yè)服務費管理辦法》第11條明確規(guī)定:“實行物業(yè)服務費制度，物業(yè)服務費的構(gòu)成包括在內(nèi)。物業(yè)服務成本、法定稅費及物業(yè)管理公司利潤?！皩嵭形飿I(yè)服務費報酬制度的，預收的物業(yè)服務費資金包括物業(yè)服務費支出和物業(yè)管理企業(yè)的報酬。

2. 物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的構(gòu)成一般包括以下部分:

(一)管理服務人員的工資、社會保險、福利基金;

(二)物業(yè)公用部件、設施的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)綠化維護費用;

(5)區(qū)域物業(yè)管理秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八產(chǎn)公用部分、公用設施、設備和公共責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用。

1. 物業(yè)管理費標準以物業(yè)管理合同或商品房銷售合同約定為準。開發(fā)商和物業(yè)管理公司不允許單方面提價，除非政府調(diào)整價格。雙方按物業(yè)管理合同約定的標準執(zhí)行物業(yè)管理費用。任何一方擅自變更，應承擔違約責任:可以由價格部門調(diào)整，也可以通過仲裁或訴訟解決。

2. 物業(yè)費上漲的重要前提。物業(yè)公司可以在合理的范圍內(nèi)增加物業(yè)費用，但有一個重要的前提，那就是經(jīng)過業(yè)主的同意。物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)收費有一個重要的前提，那就是物業(yè)服務企業(yè)增加物業(yè)收費的前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費漲要業(yè)主同意才行。根據(jù)《條例》,建立了社區(qū)的物業(yè)費的業(yè)主委員會經(jīng)雙方同意,如請求的屬性來提高價格,必須通過“占總面積的一半以上的業(yè)主和占總數(shù)的一半以上業(yè)主表決通過?！?/p>

以上就是為大家整理好的介紹物業(yè)管理公司注冊條件的相關法律知識。綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)需要具備獨立法人資格，物業(yè)管理公司應按照批準的資質(zhì)等級，承接相應的物業(yè)管理業(yè)務，要做到開地產(chǎn)公司的人要提前了解清楚。如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢好順佳，我們會有專業(yè)人員為您提供幫助。